Calculateur de marge marchand de biens
Estimez rapidement la marge de votre opération d'achat-revente, lot par lot.
Ce simulateur gratuit vous permet d'estimer en quelques secondes la marge d'une opération de marchand de biens : prix d'acquisition, frais de notaire calculés automatiquement, travaux, divers, et prix de revente — y compris pour des opérations multi-lots (division, découpe d'immeuble).
C'est un outil de calcul ponctuel, pensé pour une estimation rapide avant de vous engager sur un projet. Pour suivre plusieurs opérations dans la durée avec historique et export, notre logiciel FLIPPING va plus loin — on vous en dit plus en bas de page.
* Estimation indicative — les frais réels (bancaires, assurances, fiscalité) peuvent varier selon votre situation.
Comment utiliser le calculateur
Renseignez la surface totale, le prix d'acquisition (les frais de notaire se calculent automatiquement), les travaux et les frais divers.
Ajoutez un ou plusieurs lots avec leur prix de revente et leur surface — utile pour une division ou une découpe.
Cliquez sur « Calculer la marge » pour obtenir le détail complet, poste par poste.
Ce que calcule l'outil
Total frais d'acquisition — prix d'achat + frais de notaire estimés automatiquement
Total travaux et dépenses — coût de rénovation et frais divers
Coût total du projet — vision globale avant revente
Détail par lot — prix et prix au m² pour chaque lot revendu
Marge globale — en euros et en pourcentage du coût total
Exemple concret de calcul de marge
Pour bien comprendre comment calculer la marge d'une opération de marchand de biens, prenons un cas simple : l'achat d'un appartement de 80 m² à rénover, revendu en un seul lot.
La marge se calcule simplement en soustrayant le coût total du projet du prix de revente :
460 000 € − 391 998 € = 68 002 € de marge brute, soit environ 17,3 % du coût total du projet.
Sur une opération multi-lots (division ou découpe d'immeuble), le principe reste le même, mais le chiffre d'affaires additionne le prix de revente de chaque lot — c'est exactement ce que fait automatiquement le calculateur ci-dessus lorsque vous ajoutez plusieurs lots.
Questions fréquentes
La marge se calcule en soustrayant le coût total du projet (prix d'achat, frais de notaire, travaux, divers) du chiffre d'affaires total (somme des prix de revente des lots).
Sans surface renseignée, l'outil affiche les montants en euros mais ne peut pas calculer le prix au m², affiché alors comme non disponible.
Oui, vous pouvez ajouter autant de lots que nécessaire, chacun avec son propre prix de revente et sa surface, pour calculer une marge globale sur l'ensemble de l'opération.
Non, ce calculateur est conçu pour une estimation rapide et ponctuelle d'une seule opération, sans sauvegarde. Un logiciel dédié permet de suivre plusieurs projets dans le temps, avec historique et export.
Oui, dès que vous indiquez le prix d'acquisition, les frais de notaire s'estiment automatiquement selon le barème applicable aux marchands de biens.
Envie de suivre toutes vos opérations au même endroit ?
Le logiciel FLIPPING calcule vos marges, garde l'historique de vos projets et vous fait gagner un temps précieux.
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