Les associations entre marchands de biens sont différentes que les associations pour un commerce ou autres. Pour savoir si les associations entre marchands de biens sont une bonne idée il faut prendre en compte plusieurs critères. Comment s’associer sur un projet immobilier ? découvrez tous les détails dans cet article.
comment s’associer sur un projet immobilier
Quand s’associer avec un marchand de biens ?
En général un marchand de biens comme d’autres investissements à des limites.
C’est-à-dire qu’il ne pourra pas se positionner sur autant de projet qu’il le souhaite. À partir de ce moment, il peut être intéressant d’envisager l’association entre marchands de biens.
Parfois il peut être intéressant de s’associer entre marchands de biens pour se positionner sur une opération. Une association peut être réalisée pour une opération ponctuelle et sera limitée dans le temps.
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Pourquoi s’associer avec un marchand de biens ?
En général l’association entre marchands de biens intervient quand une opération demande un investissement financier important. L’association entre marchands de biens sera une solution pour avoir une puissance financière suffisante pour se positionner sur une ou plusieurs opérations en même temps.
Cela vous permet de multiplier les projets, de diviser les risques et partager la trésorerie à investir.
Bien sûr il faudra définir au préalable les diverses conditions liées à l’opération et choisir le statut juridique adapté.
Pour commencer vous devez faire votre propre analyse et savoir :
- ce que vous savez et les connaissances que vous avez.
- ce que vous êtes capable de vous faire financer.
Pour une personne qui débute dans le métier de marchand de biens, il peut être intéressant de s’associer à un marchand de biens confirmé pour apprendre les ficelles du métier.
Attention : si vous débutez et vous souhaitez vous associer, il faudra apporter une valeur ajoutée à cette association (pourquoi la personne accepterait cette association).
D’un autre côté, si vous êtes marchand de biens et que vous êtes en recherche de fonds pour financer une opération, trouver un associé qui souhaite investir un capital peut-être un bon compromis (vous apportez les connaissances et le savoir-faire, l’associé apporte le financement).
À savoir : beaucoup de personnes souhaitent faire fructifier un capital donc trouver une personne qui souhaite développer un capital n’est pas impossible.
À la base, vous devez savoir pourquoi vous souhaitez trouver un associer.
Est-ce pour :
- développer des connaissances ?
- augmenter sa capacité d’emprunt pour se positionner sur des grosses opérations ?
- Diviser les tâches à accomplir ?
- Partager un avis différent sur certains projets ?
Vous devez avoir un vrai intérêt et un bénéfice pour vous associer à quelqu’un et une association doit être complémentaire.
Quel critères à prendre en compte ?
Vouloir s’associer est une bonne chose, mais vous ne devez pas vous associer à n’importe qui. Vous devez être sur la même longueur d’onde et avoir un objectif commun.
Une association est un engagement mutuel donc ne le faite pas avec n’importe qui. Vous devez être sur de bien connaitre la personne avec qui vous souhaitez vous associer.
Votre associer doit avoir :
- un état d’esprit similaire au vôtre et vous devez avoir une bonne entente.
- vous devez être complémentaire avec votre associé.
- quels sont les défauts de la personne avec qui vous souhaitez vous associer.
Quand vous souhaitez vous associer vous devez définir au préalable :
- qui sera le décideur ? le gérant ? ou qui aura le dernier mot ? afin de trancher et de prendre la décision finale.
- quel est le rôle de tel ou tel associé.
Comment s’associer entre marchand de biens ?
Vous pouvez vous associer via divers structures, comme :
- créer une société en commun à 50/50 du type SAS ou SARL.
- créer une société en participation (SEP).
- créer un pacte d’associer.
- faire une reconnaissance de dette.
- faire un emprunt obligataire (attention Amf)
- créer une société et faire un apport en compte courant.
- faire entrer un associé au capital de la société et faire un apport en compte courant.
Le type de structure est important car si votre projet en commun est un projet sur le long terme ou un projet sur le court terme. Selon les réponses le type de la structure sera différente.
En conclusion une association peut être très intéressante quand elle est complémentaire et ayant un objectif commun mais ne pas négliger tous les détails à mettre en place en amont pour que votre association se passe dans les meilleurs conditions.
Dans une association à travers une société vous pouvez :
- faire entrer l’associer au capital, dans la société à hauteur de 25% (exemple).
- Faire entrer des capitaux propres à hauteur de 50% (exemple).
Quelle structure juridique pour s’associer entre marchands de biens ?
La plupart des structures juridiques typent SARL, SAS, SA ne sont pas adaptés pour une association ponctuelle (cela peut-être possible). Elles sont principalement utilisées pour une activité sur le long terme.
La structure la plus adaptée sera la société en participation (SEP).
Une société en participation (SEP) c’est quoi ?
Une société en participation est une structure légèrement différente d’une structure juridique habituel du type SARL, SASU, ect…
Pour constituer une société en participation, un minimum de 2 associés sera nécessaire (personne physiques ou morales). Elle est gérée par un ou plusieurs gérants (dans l’absence de statuts, tous les associés sont gérants).
La société en participation (SEP) est une société qui n’est pas immatriculée au registre du commerce et des sociétés mais elle est soumise aux formalités de l’enregistrement. Il y a également une absence de :
- Personne moral,
- il n’y a pas de siège social,
- pas de dénomination sociale,
- pas de patrimoine social,
- pas de capital minimum,
Pour un bon fonctionnement de la société en participation, la rédaction des statuts décrivant le fonctionnement de la société est recommandée.
Une société occulte ou ostensible ?
La société en participation peut être dite occulte si elle n’est pas révélée au tiers.
Elle est dite ostensible lorsque les associés décident de publier l’existence de la société en participation aux tiers.
Comment s’associer sur un projet immobilier ?
Concrètement il y a plusieurs façons de s’associer sur un projet immobilier. Selon le projet, vous pouvez :
- créer une nouvelle structure en commun,
- faire entrer un associé dans la société,
- acheter en indivision.
Dans tous les cas, vous devez faire l’analyse du projet et savoir quelle est la meilleure structure juridique à mettre en place selon le projet.
Cliquez sur le bouton vert pour apprendre le métier de marchand de biens en évitant les erreurs de débutants.
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