Les frais de notaire sont des frais à prendre en compte quand vous achetez un bien immobilier.
frais de notaire réduits marchand de biens
Les frais de notaire ou frais d’acquisition comprennent :
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Les émoluments :
Les émoluments sont la somme que va percevoir le notaire. Le tarif de cette prestation est réglementé et peu importe le notaire que vous allez choisir, la somme à payer sera identique.
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Les honoraires :
Si vous souhaitez avoir des informations personnalisées, le notaire peut facturer des honoraires. Les honoraires facturés sont déterminés librement selon le cabinet du notaire.
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Les débours :
Les débours sont une somme que le notaire avance
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Les droits et taxes :
Les droits et taxes sont des montants qui sont reversés à l’état.
La plus grande partie des frais de notaire sont des taxes payées à l’état. Il y a uniquement une petite partie qui revient pour le notaire.
Il existe plusieurs solutions à connaître pour faire baisser les frais de notaire. Je vais vous partager 4 astuces à connaître et à utiliser selon votre situation.
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Faire baisser les frais de notaire : astuce 1 – La remise
Comme écrit ci-dessus les frais de notaire comprennent plusieurs frais. En discutant avec votre notaire il peut être possible de bénéficier d’une réduction sur les émoluments du notaire. Depuis 2016 le notaire pouvait faire bénéficier à un acquéreur d’une réduction plafonnée à 10% sur les émoluments sur un bien à un prix d’achat à minimum 150 000€. La bonne nouvelle est que depuis le 1er janvier 2021 la réduction à augmentée à 20% et le prix du bien est de 100 000€.
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Faire baisser les frais de notaire : astuce 2 – Déduire le mobilier
Une autre solution pour faire baisser les frais de notaire est de faire une estimation des meubles dans le logement que vous allez acquérir. Par exemple si il y a une cuisine, de l’électroménager ou des meubles dans une salle de bain ou un salon, vous pouvez faire une estimation un par un ou une estimation globale des meubles et les déduire du prix de vente. Cela pourra vous permettre de faire légèrement baisser les frais de notaire.
À noter : vous devez faire inscrire cette liste dans le compromis ou la promesse de vente. L’estimation des meubles ne doit pas dépasser maximum 5% du prix du bien immobilier.
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Faire baisser les frais de notaire : astuce 3 – Les frais d’agences
Quand vous achetez un bien immobilier, habituellement le vendeur à un mandat de vente avec une agence donc quand vous achetez un bien, il est acheté frais d’agence inclus donc vous payerez des frais de notaire sur l’ensemble soit : prix du bien frais d’agence inclus.
Le but pour faire baisser les frais de notaire est d’extraire les frais d’agence du prix du bien. Pour ce faire vous devez signer un mandat de recherche avec l’agence. Cela vous permettra d’avoir d’un côté le prix du bien et d’un autre coté les frais d’agence. Au final les frais de notaire seront payés uniquement sur le prix du bien et non sur le prix du bien frais d’agence inclus.
Faire baisser les frais de notaire : astuce 4 – L’engagement de revendre dans les 5 ans
(Attention cette astuce est valable si vous achetez le bien via une société, avec par exemple une activité de marchand de biens).
Quand un particulier achète un bien immobilier, il va payer des frais de notaire compris entre 7 et 8%. Si vous achetez un bien immobilier via une société comme une SAS ou une SARL et que vous prenez l’engagement de revendre le bien dans les 5 ans les frais de notaire ne seront plus de 7-8% mais de 2% à 4%. Cela peut être intéressant car vous faites une grosse économie. Selon le prix du bien, les frais de notaire peuvent baisser jusqu’à quasiment 2%.
Si vous souhaitez savoir à combien sont les frais de notaire quand on achète un bien immobilier en tant que marchand de biens, vous pouvez utiliser un simulateur de frais de notaire pour marchand de biens en cliquant ici et accéder au simulateur de frais de notaire pour marchand de biens.
Cliquez sur le bouton vert pour apprendre le métier de marchand de biens en évitant les erreurs de débutants.
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