Frais de notaire réduits : 4 astuces pour les marchands de biens

Acheter un bien immobilier implique de payer des frais de notaire, également appelés frais d’acquisition, qui peuvent représenter entre 7% et 8% du prix pour un particulier. Pour un marchand de biens, ces frais impactent directement la rentabilité d’un projet d’achat-revente. Heureusement, il existe des solutions légales pour les réduire.

Dans cet article, vous découvrirez 4 astuces concrètes pour faire baisser vos frais de notaire, avec des exemples chiffrés et des conseils pour optimiser vos opérations immobilières. Pour aller plus loin, n’hésitez pas à consulter notre guide complet : Comment devenir marchand de biens.

Les différents composants des frais de notaire

Avant de chercher à les réduire, il est essentiel de comprendre ce que couvrent les frais de notaire :

1. Les émoluments : rémunération du notaire pour la rédaction des actes. Le tarif est réglementé et identique quel que soit le notaire choisi.
2. Les honoraires : parfois facturés pour des conseils personnalisés ou des démarches spécifiques, ces frais sont libres.
3. Les débours : sommes avancées par le notaire pour régler diverses formalités liées à la transaction.
4. Les droits et taxes : la majorité des frais, reversés à l’État, notamment les droits d’enregistrement et la taxe de publicité foncière.

Pour un marchand de biens, savoir optimiser ces frais peut représenter une économie de plusieurs milliers d’euros par opération.

4 astuces pour faire baisser les frais de notaire

Astuce 1 : Obtenir une remise sur les émoluments du notaire

Depuis le 1er janvier 2021, les notaires peuvent appliquer une réduction allant jusqu’à 20% sur leurs émoluments pour les biens immobiliers dont le prix est supérieur à 100 000€.

Exemple :
Pour un bien acheté 200 000€, les émoluments réglementés représentent 3 000€. Avec une remise de 20%, vous économisez 600€.

Astuce 2 : Déduire la valeur du mobilier

Si le bien contient des meubles, électroménagers ou équipements, vous pouvez les déduire du prix de vente. Cela réduit le montant sur lequel sont calculés les frais de notaire.

• À inscrire dans le compromis ou la promesse de vente.
• Maximum autorisé : 5% du prix total du bien.

Exemple :

Prix du bien : 150 000€
Valeur du mobilier : 5 000€
Frais de notaire calculés sur : 145 000€, soit une économie d’environ 350€.

Cette démarche est particulièrement utile lorsque vous faites une bonne affaire immobilière, en sécurisant vos marges dès l’achat.

Astuce 3 : Séparer les frais d’agence du prix du bien

Lorsque vous achetez via une agence, les frais d’agence sont inclus dans le prix du bien, augmentant automatiquement les frais de notaire.

• Solution : signer un mandat de recherche.
• Le prix du bien est séparé des frais d’agence.
• Les frais de notaire ne s’appliquent plus que sur le prix réel du bien.

Exemple :

Bien à 200 000€ + frais d’agence 10 000€

• Sans séparation : frais de notaire sur 210 000€
• Avec séparation : frais de notaire sur 200 000€, économie potentielle : 500-600€.

Cette technique s’intègre parfaitement à une stratégie de marchand de biens, surtout lorsqu’on veut maximiser la marge sur la revente.

Astuce 4 : L’engagement de revendre dans les 5 ans (pour marchands de biens)

Si vous achetez via une société (SAS ou SARL) et vous vous engagez à revendre le bien dans les 5 ans, vos frais de notaire chutent à 2-4% au lieu de 7-8%.

Exemple :

Prix du bien : 300 000€

• Frais de notaire particulier : 21 000€ (7%)
• Frais de notaire marchand de biens avec engagement : 9 000€ (3%)
• Économie : 12 000€

Cette astuce est particulièrement utile pour les projets d’achat-revente ou de rénovation.

Tableau comparatif : frais de notaire pour particulier vs marchand de biens

Questions réponses :  optimisation frais de notaire

Comment calculer les frais de notaire pour un marchand de biens ?

Utilisez un simulateur de frais de notaire pour marchands de biens pour estimer vos coûts et économies.

Peut-on négocier les émoluments du notaire ?

Oui, jusqu’à 20% selon le prix du bien et la législation actuelle.

Quels biens permettent de réduire les frais de notaire ?

Les biens achetés via une société avec engagement de revente, ou les biens avec mobilier inclus, sont les plus avantageux.

Conclusion

Réduire les frais de notaire est un levier puissant pour augmenter la rentabilité d’un projet immobilier. En appliquant ces 4 astuces et en structurant vos projets comme un marchand de biens, vous pouvez économiser plusieurs milliers d’euros et sécuriser vos opérations.

Pour aller plus loin et maîtriser l’ensemble des stratégies pour devenir un marchand de biens prospère, vous pouvez explorer notre formation marchand de biens pour compléter vos connaissances et structurer vos projets sur le long terme.

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