Les assurances sont une étape essentielle pour exercer l’activité de marchand de biens. Quand on souhaite débuter une activité de marchand de biens on est souvent perdu car beaucoup de personnes ont des avis contradictoires. Nous allons vous expliquer l’essentiel à savoir concernant les assurances pour l’activité d’un marchand de biens. Lisez cet article pour savoir quelle assurance choisir pour marchand de biens.
Selon le type d’opération envisagée vous allez devoir souscrire à une ou plusieurs assurances. En tant que marchand de biens, vous êtes un commerçant considéré comme un professionnel de l’immobilier donc vous êtes responsable des biens immobiliers que vous allez vendre.
marchand de biens : quelle assuarance choisir
Marchand de biens : une assurance est-elle obligatoire ?
Cette question a longtemps été sujet à débat. À la base aucune obligation générale n’oblige un marchand de biens à souscrire à une assurance ! cependant certains organismes comme par exemple la banque ou le notaire peuvent vous demander si vous avez telle ou telle assurance pour par exemple revendre un bien.
Pour se protéger, il est donc important d’avoir une ou plusieurs assurances. L’assurance de base sera pour garantir sa responsabilité en tant que propriétaire et vendeur de biens immobiliers, elle est recommandée ainsi qu’une protection juridique (optionnelle).
En revanche vous allez devoir prendre des assurances supplémentaires si vos opérations relèvent du droit de la construction et dans d’autres cas particuliers.
marchand de biens : quelle assurance choisir
Marchand de biens : quel assureur choisir ?
Après avoir créé votre société et ouvert votre compte bancaire, selon votre opération vous devrez souscrire à diverses assurances mais pour cela vous allez devoir trouver un assureur. En général l’assureur traditionnel ne propose pas les assurances adéquates pour la profession de marchand de biens donc vous allez devoir vous diriger vers des assureurs spécialisés dans la profession de marchand de biens.
Il existe plusieurs assureurs, voici les deux principaux assureurs dans le domaine des marchands de biens :
- Prisme assurance (https://www.assurances-marchands-de-biens.fr/)
Prisme assurance propose une gamme complète d’assurance pour les marchands de biens et aménageurs fonciers, leurs assurances sont adaptées à l’activité de marchand de biens.
- Verspieren immobilier (https://www.assurance-pro-immobilier.com/)
Verspieren immobilier est spécialisé dans les assurances pour les professionnels de l’immobilier comme les marchands de biens, les promoteurs immobiliers ou aménageurs fonciers.
Marchand de biens : quelle type d’assurance choisir ?
Dans votre activité de marchand de biens vous allez effectuer diverses opérations qui vont nécessiter une ou plusieurs assurances.
Rappelez-vous que, en tant que marchand de biens, vous êtes responsables des vices cachés des biens que vous vendez donc vous devez couvrir vous couvrir avec une ou plusieurs assurances.
L’assurance de base sera pour un marchand de biens sera :
- Une R.C.P responsabilité civile professionnelle.
La R.C.P est une garanti contre les divers risques inhérents à l’activité de marchand de biens.
- Une P.J (protection juridique)
Avoir une assurance protection juridique vous permet en cas de litige, d’obtenir de l’aide de votre assureur. L’assureur sera présent pour vous défendre, vous représenter et vous aider dans divers démarches administratives et juridiques. Ce type d’assurance est optionnel, à vous de juger si vous souhaitez avoir une protection juridique ou pas.
Marchand de biens : quel est le coût d’une assurance ?
Le prix des assurances peut varier d’un assureur à l’autre, certains vous proposeront un tarif fixe et d’autres un tarif selon votre chiffre d’affaires. N’hésitez pas à contacter plusieurs assureurs pour comparer les prix.
- Pour vous donner une indication voici quelques exemples :
- L’assurance responsabilité professionnelle (R.C.P) : environ 1200 € / an.
- L’assurance propriétaire non occupante (P.N.O) : entre 15 € et 25 €/mois.
- L’assurance dommage ouvrage (D.O) : entre 2000€ et 4000€ (le tarif peut varier selon le cout des travaux).
Même si rien n’oblige un marchand de biens à contracter une assurance s’il n’a aucun bien en stock, en tant que marchand de biens vous devez vous protéger.
Lors d’un achat vous devez être extrêmement vigilant et connaitre un maximum les antécédents du bien pour éviter les vices cachés.
Si vous revendez un bien avec des vices cachés, vos acheteurs pourraient par la suite se retourner contre vous donc soyez bien assuré.
À noter : il est possible qu’un assureur ne propose pas toutes les assurances nécessaires pour les opérations que vous allez réaliser donc vous devrez prendre un type d’assurance chez un assureur et un autre type d’assurance chez un autre assureur.
Cliquez sur le bouton vert pour apprendre le métier de marchand de biens en évitant les erreurs de débutants.
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