Marchand de biens : quel type d’opération choisir quand on débute ?
Se lancer comme marchand de biens est une aventure passionnante, mais beaucoup de débutants se demandent : sur quel type d’opération me positionner pour réussir dès le départ ?
Dans cet article, nous allons vous expliquer les types d’opérations idéales pour un débutant, comment limiter les risques et préparer votre progression vers des projets plus ambitieux.
Pour comprendre toutes les étapes du métier, consultez notre guide pilier : Comment devenir marchand de biens.
Les deux questions essentielles avant de débuter
Avant de choisir votre premier projet, posez-vous ces deux questions fondamentales :
- Quelles sont vos connaissances ?
Gestion de chantier, rénovation, droit immobilier et fiscalité spécifique aux marchand de biens
- Quel est votre apport financier ?
Les débutants disposent souvent d’un petit capital. Il est donc recommandé de commencer par des projets simples et peu risqués pour limiter les pertes et apprendre sur le terrain.
Conseil pratique : commencer petit permet de se former tout en limitant le risque financier et en bâtissant votre crédibilité.
Les types d’opérations adaptées aux débutants
Rénovations simples
Les rénovations légères sont idéales pour débuter :
- Petits appartements ou maisons à rénover légèrement
- Travaux typiques : peinture, parquet, rénovation de salle de bain ou cuisine, réagencement des pièces
Pour sécuriser vos projets de rénovation, pensez à consulter notre article sur l’assurance pour les marchands de biens.
Comment procéder :
- Faire appel à des artisans qualifiés pour réaliser les travaux
- Coordonner le chantier et suivre l’avancement régulièrement
- Avantage : faible budget initial, apprentissage pratique du métier et marge correcte sur la revente
Exemple chiffré :
- Achat : 120 000 €
- Travaux : 15 000 €
- Revente : 160 000 €
- Marge brute : 25 000 €
L’aller-retour ou flip immobilier
Le flip immobilier consiste à acheter et revendre rapidement, parfois le jour même, sans effectuer de travaux.
Pourquoi c’est intéressant pour débuter :
- Risques limités
- Rotation rapide du capital
- Apprentissage de la négociation et de l’évaluation du marché
Exemple concret :
- Achat d’un appartement sous-évalué : 100 000 €
- Vente rapide : 115 000 €
- Marge : 15 000 €
Astuce : recherchez des biens sous-évalués ou des anomalies de marché. Pour financer vos flips, découvrez notre guide sur le financement du marchand de biens.
Petites divisions simples
Si vous disposez d’un peu plus de capital et d’expérience :
- Fractionnement de biens en lots (appartements ou maisons)
- Petites divisions foncières simples
Avantages :
- Apprentissage de la logique du marché
- Préparation à des projets plus complexes
- Limitation du risque par rapport aux grosses divisions ou immeubles à la découpe
Pour connaître les obligations fiscales liées à ce type d’opération, consultez notre article sur la fiscalité du marchand de biens.
Vidéo : opération de marchand de biens quand on débute
Les types d’opérations pour les marchands de biens expérimentés
Les projets complexes nécessitent :
- Gros apport financier
- Connaissance approfondie du marché
- Gestion complète de A à Z
Exemples :
- Immeubles à la découpe
- Divisions foncières importantes
- Gros travaux ou opérations de promotion immobilière
Pour les débutants, ces projets sont trop risqués. Commencez par des petites opérations pour acquérir expérience et crédibilité.
Exemple opération aller-retour marchand de biens
Conseils pour évoluer vers des projets plus ambitieux
Pour progresser dans votre activité de marchand de biens :
- Formez-vous continuellement : fiscalité, financement, droit immobilier, gestion de chantier
- Construisez une relation solide avec votre banquier pour faciliter l’accès à des financements plus importants
- Maîtrisez vos premières opérations simples avant de passer à des projets complexes
- Documentez vos réussites pour renforcer votre crédibilité et développer votre réseau
Questions réponses : projet marchand de biens quand on débute
Quelle est la première opération idéale pour un marchand de biens débutant ?
Les rénovations simples et les flips immobiliers sont les plus adaptées, car elles demandent peu de capital et limitent les risques.
Combien d’apport faut-il pour débuter ?
Un apport de 10 à 30 000 € suffit pour commencer avec des projets simples comme des rénovations légères ou des flips.
Peut-on réussir un flip immobilier sans expérience ?
Oui, si vous maîtrisez l’évaluation du bien et la négociation, mais l’accompagnement par un marchand expérimenté est recommandé.
Comment évoluer vers des projets plus complexes ?
Augmentez progressivement vos connaissances, votre capital et votre réseau. Commencez par des petits projets, puis passez aux divisions foncières ou immeubles à la découpe.
Conclusion
Débuter comme marchand de biens implique :
- Commencer petit et limiter les risques
- Se positionner sur des rénovations simples, des flips rapides ou des petites divisions
- Acquérir expérience, capital et relations financières avant de passer à des projets plus ambitieux
Pour structurer votre parcours et comprendre toutes les étapes pour devenir marchand de biens, consultez notre guide complet : Comment devenir marchand de biens.
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